🏢 COMPLEJO TURÍSTICO EN OPERACIÓN – BÁVARO 32 UNIDADES | FLUJO INMEDIATO |

📌 RESUMEN EJECUTIVO
Complejo turístico multifamiliar compuesto por 32 unidades habitacionales, actualmente en operación, ubicado en zona turística consolidada de Bávaro.
Infraestructura existente, piscina central operativa, áreas comunes funcionales, edificaciones de 2 niveles con circulación interna organizada y entorno tropical consolidado.
Activo estabilizado. No es proyecto. Es flujo existente.

🧩 COMPOSICIÓN DEL ACTIVO
22 unidades de 2 habitaciones
10 unidades de 1 habitación
2 oficinas administrativas
Parqueos internos
Piscina central
Áreas verdes consolidadas
Títulos al día
Edificaciones en bloque bajo (low-rise), mantenimiento adecuado, producto probado para renta mensual o vacacional híbrida.

💰 PERFORMANCE FINANCIERO
Ingreso mensual potencial:
USD$34,900
Ingreso anual potencial:
USD$418,800
32 puertas = riesgo distribuido.
Demanda sostenida en mercado turístico activo.

📊 POSICIONAMIENTO FINANCIERO
Precio solicitado: USD$5,000,000
Sobre ingreso bruto potencial:
Cap rate bruto aproximado:
≈ 8.37%
Sobre NOI estimado (escenario conservador 60–70% eficiencia):
Cap rate neto proyectado:
≈ 5.2% – 5.8%
Dentro del rango institucional para activos turísticos estabilizados en mercado primario dominicano.

📊 POSICIONAMIENTO DE MERCADO
Bávaro es:
El submercado turístico más líquido del país
Alta absorción en renta mensual y vacacional
Mercado dolarizado
Demanda internacional constante
Activo con características visuales alineadas a perfil turístico:
Arquitectura tropical reconocible
Piscina operativa central
Habitaciones amplias
Entorno verde consolidado
No requiere reposicionamiento estructural para generar flujo.

🎯 PERFIL DE INVERSIÓN
Activo ideal para:
Fondo privado buscando yield estable en USD
Family office con enfoque patrimonial
Operador que quiera optimizar tarifa
Estrategia híbrida mensual / vacacional
Potencial de mejora vía:
Optimización operativa
Incremento escalonado de rentas
Rebranding ligero
Profesionalización administrativa

💵 PRECIO
USD$5,000,000
Activo en operación.
Cierre sin fricción documental.
Cash-flow inmediato.