🔥Casa en El Millón Próxima a Núñez de Cáceres | Uso Mixto/ 286 m²

DESCRIPCIÓN
📍 Ubicación privilegiada en El Millón, a solo 2 minutos del Supermercado Nacional de la Núñez de Cáceres, en una de las zonas más demandadas del Distrito Nacional por su conectividad, perfil residencial consolidado y creciente uso comercial.
📐 CARACTERÍSTICAS
Solar: 209.19 m²
Construcción: 286.84 m² (2 niveles)
6 habitaciones (3 por nivel)
4 baños (3 en primer nivel, 1 en segundo)
Sala
Comedor
Cocina
Área de lavado
2 parqueos
Patio frontal y patio trasero
💼 POTENCIAL DE USO
✔ Oficina corporativa / showroom
✔ Consultorios / servicios profesionales
✔ Vivienda familiar amplia
✔ Inversión para renta (posible división por niveles)
📊 ANÁLISIS DE PRECIO DE MERCADO (CLAVE)
💰 Precio de venta: RD$18,900,000
📈 Tasación 2025: RD$19,632,000
👉 Entrada ≈ RD$700,000 por debajo de tasación
👉 Precio por m² construcción:
≈ RD$65,900/m²
📌 Lectura de mercado en El Millón:
Sector con alta demanda por su ubicación céntrica y acceso a ejes como Núñez de Cáceres, 27 de Febrero y Luperón
Propiedades con potencial comercial tienden a sostener valores superiores cuando se adaptan
Escasez de casas amplias con uso mixto en este rango de precio
📌 Ventaja competitiva: Estás comprando en un sector premium consolidado, con un precio que no refleja completamente su potencial comercial ni su ubicación estratégica.
💳 FINANCIAMIENTO
Tasa referencial:
12% fija a 15 años
⚡ LECTURA ESTRATÉGICA (MODO INVERSIÓN)
Esta propiedad tiene tres drivers claros:
📍 Ubicación fuerte (El Millón + Núñez de Cáceres)
📉 Precio por debajo de tasación
💼 Flexibilidad de uso (residencial + comercial)
👉 Eso la coloca como una oportunidad de compra inteligente con margen de valorización y explotación inmediata.

📲 Agenda tu visita y valida el potencial en sitio.